В наше время новые технологии используются повсеместно. Невероятные по своим возможностям инженерные системы в сфере электроники, связи, электрики, обеспечения жизнедеятельности, охраны и контроля сегодня становятся главной «начинкой» возводимых зданий.
Огромное количество сложного оборудования, размещенного внутри и снаружи здания, контролируется и управляется автоматически. Обычно проектированием и монтажом инженерных систем занимаются специалисты одной организации, осуществляя консалтинг, проектирование, инсталляцию и последующую поддержку при эксплуатации интеллектуального здания.
Среди объектов, которые сегодня оснащаются системами BMS (Building Management System), можно найти офисные центры, административные здания, загородные резиденции, гостиницы, торговые, спортивные и развлекательные комплексы. BMS подчиняются электрические, механические, транспортные, электронные, гидравлические системы, которыми оборудовано все здание.
Российские компании, занимающиеся проектированием и монтажом подобных инженерных систем, место английского названия «Building Management System» могут употреблять русский аналог: «система автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования». Суть данного аппаратно-программного комплекса от этого не меняется: он производит сбор, хранение и анализ данных от имеющихся в здании систем и руководит их работой.
В автоматическом режиме идет выбор подходящего для каждого определенного здания или помещения микроклимата, надзор за пожароопасными ситуациями; осуществляется контроль над входом и въездом, электропитанием, отоплением и водоснабжением.
Одним из ярких примеров интеллектуального здания среди тех, что находятся в городе Москве, можно назвать 8-этажный дом на Старом Арбате, где размещается штаб-квартира нефтегазовой компании «ТНК-BP». Строение проектировалось как офисное здание, рассчитанное на 1 800 рабочих мест. Общая площадь восьми надземных и пяти подземных этажей составляет 43 000 кв. метров.
Это интеллектуальное здание обслуживают такие инженерные системы как климатконтроль, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, освещение, безопасность и пожаротушение, очистка сточных вод, автопаркинг, телефонная и транкинговая связь, видеоконференции, телевидение. Так как здание расположено в историческом центре Москвы, где для него лимитированы объемы муниципального электроснабжения, то автоматический подбор интеллектуальной системой управления режима бесперебойной эксплуатации особенно важен.
В здании установлено более 30 разнообразных инженерных систем, оно имеет более 27 000 контролируемых «точек» и 1221 LON-устройство. Только пожарных извещателей по зданию расположено более 3 500, а датчиков охранной сигнализации - более 1 000.Применяемая здесь система управления мониторит и управляет шестью основными типами помещений, тридцатью четырьмя типами индивидуальных конфигураций, диагностирует все неисправности и архивирует весь объем поступающих данных.
При помощи технологии LonWorks в здании эффективно распределяются холодильная энергия и освещение офисных зон, поэтому все сотрудники компании трудятся в одинаково комфортных условиях.
Наряду с офисным зданием «ТНК-BP» в десятку крупнейших европейских интеллектуальных зданий с 2004 года входит и 28-этажное здание ОАО «Российские железные дороги» на Каланчевской улице. Этот административный комплекс, расположенный в районе площади трех вокзалов, представляет собой три стоящих рядом и взаимосвязанных многоэтажных здания общей площадью 53 000 квадратных метров. Количество рабочих мест определяется как 2600.
Это здание строилось в соответствии со специально разработанным проектом, который предполагал его оснащение всевозможными инженерными системами (более 50) под единое автоматическое управление. Число контролируемых «точек» здесь - более 32 000, пожарных извещателей - более 3 600, датчиков охранной сигнализации - более 1 400.
В работе единого инженерного комплекса здесь принимают участие по 10 АРМов для управления инженерией здания и системами безопасности, более 1 000 фанкоилов, 21 лифт, более 250 контролируемых точек доступа, более 10 000 портов СКС.
Все инженерные системы интеллектуального здания ОАО «Российские железные дороги» посредством микропроцессорных интеллектуальных блоков управления интегрирована в единый комплекс мониторинга, контроля и управления зданием. Во время проектирования и возведения данного объекта была проделана огромная работа, в которой принимали участие более 30 субподрядных организаций.
Для бесперебойной работы всех служб и систем гостиницы используются более 2000 контролируемых «точек», 1 АРМ для управления инженерными системами , 5 лифтов, более 300 фанкоилов, 250 контроллеров управления климатом, 800 пожарных извещателей, 70 камер видеонаблюдения, более 300 датчиков охранной сигнализации, более 500 контролируемых точек доступа, более 1 250 портов СКС.
В Вознесенском переулке города Москвы находится четырехзвездочная гостиница «Courtyard by Marriott», рассчитанная на 218 номеров. Площадь в 12000 квадратных метров включает в себя 2 корпуса с двухэтажным фасадом, семью наземными и двумя подземными этажами. Внедрение инженерных систем интеллектуального здания не помешало сохранить исторический фасад старинного особняка.
Все инженерные системы гостиницы (более 20) соответствуют международным требованиям, предъявляемым к объектам подобного класса: отопление, вентиляция, холодоснабжение и кондиционирование, дренажные системы, электроснабжение, системы безопасности и пожаротушения, автопаркинг, телефонная связь, эфирное и интерактивное телевидение. Всем управляет единая система диспетчеризации и управления оборудованием инженерных систем.
Инженерные системы гостиницы полностью автоматизированы с помощью двух сетевых процессоров, десяти полевых контроллеров и более двухсот пятидесяти контроллеров управления климатом. Такое оборудование позволяет впоследствии экономично наращивать мощности примененной инженерии.
Среди московских интеллектуальных зданий можно также назвать торговый комплекс «Mercury» в Третьяковском проезде (инсталляция инженерных систем проводилась в зданиях, являющихся памятниками архитектуры), многофункциональный бизнес-центр «Царев Сад» на Софийской набережной, государственную резиденцию в Подмосковье.
Все новшества, активно внедряемые в системы интеллектуальных зданий, - разработки таких известных компаний как APC, Cisco, General Electric Interlogix, ITT NS&S, Johnson Controls, Schneider Electric, Simplex, OTIS, YORK. Российские инженеры теперь имеют доступ ко всем новинкам данного сегмента рынка, а значит, заказчик получит сервис и оборудование мирового уровня.
В статье использованы материалы с сайта компании «АРМО-ГРУПП».